Инвестиционный портал Ленинградской области

Земельные участки для реализации масштабных инвестиционных проектов в аренду без проведения торгов

Областной закон Ленинградской области от 11.02.2016 № 1 «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов»
Постановление Правительства Ленинградской области от 28.11.2016 № 451 «Об утверждении Порядка определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», и рассмотрения заявлений юридических лиц, претендующих на земельные участки»

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов на основании распоряжения Губернатора Ленинградской области.

Критерии масштабных инвестиционных проектов:
• объем инвестиционных вложений – не менее 200 миллионов рублей
• количество создаваемых рабочих мест – не менее 50

Исключения: Лодейнопольский, Подпорожский и Бокситогорский муниципальные районы (объем вложений в приобретение (создание, реконструкцию) объектов основных средств – не менее 30 миллионов рублей и количество создаваемых рабочих мест – не менее 10).

Виды экономической деятельности определены Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2).

  • размещение объектов социально-культурного назначения осуществляется в случае: размещения объекта социально-культурного назначения, предусмотренного в качестве мероприятия в документе стратегического планирования ЛО; размещения объекта социально-культурного назначения, являющегося приютом для животных, предназначенного для осуществления деятельности, не связанной с извлечением прибыли;
  • размещение объектов коммунально-бытового назначения осуществляется в случае, если объект соответствует одному из критериев: размещение объекта коммунально-бытового назначения предусмотрено в качестве мероприятия в документе стратегического планирования ЛО; размещение объекта коммунально-бытового назначения предусмотрено в качестве мероприятия в территориальной схеме обращения с отходами в ЛО;
  • в случае если проект соответствует одному из критериев:

а) реализация масштабного инвестиционного проекта предусмотрена в качестве мероприятия в документе стратегического планирования Ленинградской области;

б) реализация масштабного инвестиционного проекта предполагает объем вложений в приобретение (создание, реконструкцию) объектов основных средств не менее 200 миллионов рублей и количество создаваемых рабочих мест не менее 50 (для Лодейнопольского, Подпорожского и Бокситогорского муниципальных районов объем вложений в приобретение (создание, реконструкцию) объектов основных средств — не менее 30 миллионов рублей и количество создаваемых рабочих мест — не менее 10

в) при осуществлении видов экономической деятельности, определенных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2):

— 01 «Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях» (за исключением кода 01.7 «Охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях»);

— 03 «Рыболовство и рыбоводство»;

— 10 «Производство пищевых продуктов»;

— 11 «Производство напитков»;

— 13 «Производство текстильных изделий»;

— 14 «Производство одежды»;

— 15 «Производство кожи и изделий из кожи»;

— 16 «Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения»;

— 17 «Производство бумаги и бумажных изделий»;

— 19 «Производство кокса и нефтепродуктов»;

— 20 «Производство химических веществ и химических продуктов»;

— 21 «Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях»;

— 22 «Производство резиновых и пластмассовых изделий»;

— 23 «Производство прочей неметаллической минеральной продукции»;

— 24 «Производство металлургическое»;

— 25 «Производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования»;

— 26 «Производство компьютеров, электронных и оптических изделий»;

— 27 «Производство электрического оборудования»;

— 28 «Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки»;

— 29 «Производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов»;

— 30 «Производство прочих транспортных средств и оборудования»;

— 31 «Производство мебели»;

— 32 «Производство прочих готовых изделий»;

— 35 «Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха»;

— 38.3 «Деятельность по обработке вторичного сырья»;

— 49 «Деятельность сухопутного и трубопроводного транспорта»;

— 50 «Деятельность водного транспорта»;

— 51 «Деятельность воздушного и космического транспорта»;

— 52 «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность»;

— 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания»;

— 62 «Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги»;

— 63 «Деятельность в области информационных технологий»;

— 72 «Научные исследования и разработки»;

— 79 «Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма».

  • реализация масштабного инвестиционного проекта предполагает создание и развитие индустриального (промышленного) парка на территории Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством;
  • реализация масштабного инвестиционного проекта предполагает строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных домов, передаваемых в собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения на территории Ленинградской области в результате чрезвычайных ситуаций,  гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области, при условии, что общая площадь квартир в таком многоквартирном доме, предназначенная для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, составляет не менее 60 процентов;
  • реализация масштабного инвестиционного проекта предполагается организацией, получившей статус резидента территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории монопрофильного муниципального образования Ленинградской области (моногорода), в соответствии с действующим законодательством.                               

Заявление об определении соответствия объекта критериям, установленным абзацем вторым статьи 1 и статьей 2 областного закона, и признании возможным предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для размещения объекта в письменной форме (далее — заявление 1).

В заявлении 1 указываются:

  • наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, идентификационный номер налогоплательщика (за исключением случая, если с таким заявлением обращается иностранное юридическое лицо);
  • кадастровый номер испрашиваемого ЗУ, сведения о правах на ЗУ, местоположение, адрес, площадь ЗУ или схема границ ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ ЗУ (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости), на котором (которых) планируется размещение (строительство) объекта;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого ЗУ предусмотрено указанным проектом;
  • кадастровый номер ЗУ или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения ЗУ или с проектной документацией предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН);
  • реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом;
  • цель использования земельного участка;
  • наименование и (или) краткая характеристика (описание) объекта, в отношении которого подано заявление 1;
  • сведения о плановой стоимости размещения (строительства) объекта с расшифровкой затрат на размещение (строительство) объекта;
  • сведения о соответствии объекта приоритетам и целям, определенным в документе стратегического планирования ЛО и (или) территориальной схеме обращения с отходами в ЛО, предусматривающих возможность размещения объекта;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты и контактные телефоны для связи.

К заявлению 1 прилагаются следующие документы:

  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, решения (протокола) о назначении руководителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, который в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочен выступать от имени заявителя;
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если в уполномоченный орган обращается иностранное юридическое лицо;
  • копии годовых отчетов за два предшествующих финансовых года и последний отчетный период, включающих бухгалтерский баланс с приложениями, а также отчет о прибылях и убытках с пояснительной запиской и отметкой налогового органа об их принятии (для юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения, — копия книги учета доходов и расходов, копия налоговой декларации) либо копия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период менее года (по состоянию на первое число месяца подачи обращения);
  •  копия аудиторского заключения по результатам аудита годовой бухгалтерской отчетности юридического лица за последний финансовый год (бухгалтерской отчетности (промежуточной бухгалтерской отчетности) за фактически имеющиеся отчетные периоды в случае, если с момента обращения юридического лица в Леноблкомимущество прошло менее одного календарного года с даты его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц), составленного аудиторской организацией, индивидуальным аудитором, являющимися членами саморегулируемых организаций аудиторов;
  • пояснительная записка, содержащая:

— описание объекта, включая обоснование соответствия критериям, установленным абзацем вторым статьи 1 и статьей 2 областного закона,

— обоснование целесообразности размещения (строительства) объекта, предполагаемый объем инвестиций, источники финансирования,

— срок окупаемости размещения (строительства) объекта,

— объем планируемых налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Ленинградской области и бюджет муниципального образования, на территории которого будет осуществляться размещение (строительство) объекта,

— сведения о планируемом увеличении количества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого будет осуществляться размещение (строительство) объекта,

— сроки реализации размещения (строительства) объекта,

— срок и условия передачи объектов в муниципальную собственность или государственную собственность Ленинградской области (в случае, если такая передача планируется),

— сведения о наличии или отсутствии у юридического лица опыта работы в сфере размещения (строительства) объектов с приложением заверенных руководителем юридического лица копий подтверждающих документов, в том числе выданных в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

  • заверенная руководителем юридического лица справка, подтверждающая отсутствие:

— возбужденных в отношении юридического лица дел о несостоятельности (банкротстве) и введенной процедуры банкротства в установленном законодательством порядке, а также процедур ликвидации или реорганизации (по состоянию на месяц подачи обращения),

— наложения ареста или обращения взыскания на имущество юридического лица,

— прекращения хозяйственной деятельности юридического лица либо ее приостановления органами государственной власти,

— просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед РФ, ЛО и (или) муниципальными образованиями,

— задолженности по выплате заработной платы работникам,

— юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ.

К заявлению 1 могут быть приложены иные документы, подтверждающие соответствие объекта критериям, установленным абзацем вторым статьи 1 и статьей 2 областного закона.

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А
Телефон: +7 (812) 539-41-21
E-mail: lokugi@lenreg.ru
Сайт: kugi.lenobl.ru