Тренды коммерческой недвижимости: онлайн-ритейл превращается в главного игрока складского рынка.
Мировая статистика⠀
Согласно отчету CBRE, международной консалтинговой компании в области недвижимости, глобальный объем продаж в сегменте онлайн-торговли увеличится с 2,4 трлн долл. США в 2020 году до 3,9 трлн долл. США в 2025 году.⠀
Эксперты консалтинговой компании CBRE прогнозируют, что к 2025 году в Европе потребуется дополнительно 28 млн квадратных метров складской недвижимости для удовлетворения растущего спроса со стороны электронной коммерции. При этом во всем в мире понадобится 138 млн квадратных метров индустриальной недвижимости.⠀
Рынок России⠀
Объем рынка онлайн-торговли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по оценкам Infoline, составлял в 2020 году 21 млрд рублей.⠀
Несмотря на сравнительно скромную степень проникновения электронной коммерции в России, онлайн-ритейл задает тренды на рынках коммерческой недвижимости. По словам экспертов CBRE в последние несколько лет представители этой отрасли инвестируют в склады больше, чем какой-либо другой сегмент.⠀
Ранее в отчете аналитиков Knight Frank были приведены данные по обеспеченности качественными складскими площадями, к которым относят объекты класса «А» и «В». Так, на общем рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области этот показатель составляет 0,6 квадратных метра на человека, при этом общероссийский – 0,2 квадратных метра на человека.⠀
Ленинградская область ⠀
В нашем регионе созданы все условия для развития индустриальной недвижимости, сформирован существенный спрос, в том числе на складскую недвижимость. На границе с Петербургом действуют индустриальные парки, многофункциональные комплексы. В последние годы было реализовано несколько крупных инвестпроектов по строительству распределительных центров крупных ритейлеров. E-commerce также активно выходит на рынок. В частности, в начале лета маркетплейс Ozon арендовал в индустриальном парке «RAUM Бугры» помещение площадью около 3 000 кв. м для размещения даркстор Ozon Express.
