Наиболее частые ошибки и проблемы, возникающих в ходе процедуры технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго»
Самая частая ошибка заявителей при обращении в сетевую организацию в ходе процедуры технологического присоединения – это отсутствие необходимых сведений и документов, необходимых для заключения договора об осуществлении технологического присоединения:
Ситуационный план – это план, отображающий расположение объекта, который необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации, в системе города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей (масштаб 1:2000 или 1:500).
Ситуационный план должен отображать:
- расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов и других сооружений;
- дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
- схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
- ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
- ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
- охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов.
Ситуационный план можно получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления; заказать изготовление в специализированных организациях; изготовить самостоятельно с сайта Геоинформационной системы Санкт-Петербурга, с сайта публичной кадастровой карты, с помощью ресурса Яндекс.Карты, Google Карты.
Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права – документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, жилой дом, земельный участок и т.д.) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав недвижимого имущества и сделок с ним;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – документ, содержащий информацию о зарегистрированных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
- договор аренды, заключенный с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ Санкт-Петербурга);
- договор имущественного найма, по которому одна сторона (арендодатель – КУГИ Санкт-Петербурга) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за определенную плату; договор может предусматривать последующий выкуп арендованного имущества;
- договор аренды – договор имущественного найма, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за определенную плату; договор может предусматривать последующий выкуп арендованного имущества.
При подаче заявки необходимо предоставить доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя.
В Доверенности обязательно должна быть указана дата составления, а также прописаны полномочия:
- o представлении интересов в ПАО «Ленэнерго» по всем вопросам, связанным с заключением договора об осуществлении технологического присоединения (как вариант – с правом заключения договора энергоснабжения) нежилого помещения/квартиры/иного объекта (с указанием адреса);
- o праве подачи и получения всех необходимых документов;
- o праве подписи всех необходимых документов.
Доверенность, выдаваемая юридическим лицом, удостоверяется подписью руководителя и скрепляется печатью организации.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально заверена (Основание: гл. 10 Гражданского кодекса РФ).
Доверенность, выдаваемая физическим лицом, удостоверяется его подписью, в этом случае нотариального заверения не требуется.
В соответствии со ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Учитывая изложенное, при оформлении договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго», а также документов об осуществлении технологического присоединения на одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности (долевой или совместной), необходимо согласие всех сособственников. К согласию сособственников рекомендуется предоставить: физические лица – копии паспортов (страница с информацией о Ф.И.О. гражданина, дате и месте выдачи паспорта); юридические лица – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
В случае технологического присоединения нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, собственнику объекта необходимо предоставить:
- копию документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации);
- документ, подтверждающий право заявителя распоряжаться нежилым помещением (для лиц, обладающих иным законным правом на нежилое помещение, кроме собственников).
Подробную информацию можно получить на сайте сетевой организации, либо позвонив по единому телефонному номеру 8-800-700-14-71 по рабочим дням с 9:00 до 20:00, в субботу с 9:00 до 17:00.
Также можно воспользоваться он-лайн чатом, где консультант ПАО «Ленэнерго» ответит на любые вопросы, касающиеся процедуры технологического присоединения.
Наиболее частые ошибки и проблемы, возникающих в ходе процедуры технологического присоединения к электрическим сетям АО «ЛОЭСК»
Решение: внимательный подход к процедуре сбора документов и подаче заявки, использование официального сайта компании, личного кабинета
Решение: реализация аявителем услуги «Автоплатеж» с привязкой к срокам наступления оплаты, осуществление смс информирования сетевой организацией о необходимости осуществления оплаты
Решение: детальное изучение условий осуществления технологического присоединения, изложенных в п. 11.1 технических условий, являющихся обязательным приложением к Договору об осуществлении технологического присоединения.
Повышение компетенции заявителей путем использования официальных источников, интернет порталов, получение консультации путем звонка на телефон горячей линии, самообразование.
Справочно: Статья 48 Гражданского Кодекса РФ от 26.01 1996 № 14-ФЗ: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более, чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обсепечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Решение: детальное изучение условий осуществления технологического присоединения, изложенных в п. 11.1 технических условий.
Повышение компетенции заявителей путем использования официальных источников, интернет порталов, получение консультации путем звонка на телефон горячей линии, самообразование.
Справочно: получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объекто является обязательным для всех категорий заявителей за исключением:
- физических лиц в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) по третьей категории надежности
- временного присоединения энергопринимающих устройств по третьей категории надежности электроснабжения на уровне напряжения ниже 35 кВ, осуществляемое на ограниченный период времени для обеспечения электроснабжения энергопринимающих устройств
- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, технологическое присоединение энергопринимающих устройств (максимальной мощностью до 150 кВт включительно с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) которых осуществляется по третьей категории надежности к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно
| Категория заявителя | Мощность энергопринимающих устройств, кВт | Категория электроснабжения | Необходимость получения допуска |
| Физическое лицо | До 15 | III | Не требуется |
| Физическое лицо | Свыше 15 | II, III | Требуется |
| Юридическое лицо/ Индивидуальный предприниматель | До 150 | III | Не требуется |
| Юридическое лицо/ Индивидуальный предприниматель | До 150 | II | Уведомление в РТН |
| Юридическое лицо/ Индивидуальный предприниматель | От 150 до 670 | III | Уведомление в РТН |
| Юридическое лицо/ Индивидуальный предприниматель | От 150 до 670 | II | Требуется |
| Юридическое лицо/ Индивидуальный предприниматель | Свыше 670 | II, III | Требуется |
| Временное ТП | - | III (по условию временного) | Не требуется |
Решение: повышение компетенции заявителей путем использования официальных источников, интернет порталов, получение консультации путем звонка на телефон горячей линии, самообразование
Решение: соблюдение заявителем сроков рассмотрения направленных документов, не превышающих 10 рабочих дней с даты получения проекта договора и возврат одного экземпляра в сетевую организацию
Решение: необходимость синхронизации заявителем сроков выполнения технических условий со сроками выполнения мероприятий сетевой организацией.
Инициирование изменения сроков выполнения мероприятий на этапе заключения Договора об осуществлении технологического присоединения, предотвращающих невостребованное строительство и неэффективное расходование денежных средств.
