Как выбрать земельный участок под производство? Собрали руководство для начинающих!⠀
Расположение участка и его размер⠀
Определитесь с территорией поиска земельного участка и приоритетными параметрами: приемлемая удаленность от трасс и поселений, транспортная доступность, окружающая инфраструктура. Определите подходящий тип участка - brownfield или greenfield - и необходимую площадь для вашего бизнеса.
Собственник участка⠀
Проверьте, кому принадлежит земельный участок - физическому или юридическому лицу, или он находится в государственной или муниципальной собственности. Если участок находится в муниципальной собственности, необходимо выяснить, можно ли его купить или только взять в аренду. Есть ли возможность приобрести участок без проведения торгов.⠀
Наличие инженерных коммуникаций⠀
Определитесь, какие параметры подключений важны для вашего бизнеса. Проверьте, к каким коммуникациям подключен участок, и где находятся ближайшие точки подключения. Уже на этапе выбора участка важно определить, доступны ли мощности, необходимые для вашего бизнеса, есть ли возможность у снабжающих организаций выделить и подключить необходимые для вашего бизнеса объемы.⠀
Назначение земель и вид разрешенного использования⠀
Проверьте характеристики участка заранее, чтобы оценить возможные дополнительные издержки по переводу земель в другую категорию и возможность такого перевода. Изменение этих параметров – длительная, трудозатратная процедура, целесообразно выбирать изначально подходящий участок.⠀
Класс опасности⠀
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые воздействуют на среду обитания и здоровье человека. Важный вопрос – возможно ли размещение предприятия на предлагаемом участке в соответствии с требованиями СанПиН, разработанными Роспотребнадзором. Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасности, и у каждого своя СЗЗ.
Самостоятельно подобрать участок в Ленобласти можно через систему ИРИС. Также можно получить консультацию в Агентстве экономического развития Ленобласти или подать заявку онлайн.
